Estimado Hispanohablante,

 

Dejeme ayudarlo a comprar o vender su casa. Ademas de mi experiencia y conocimiento en el area de bienes raices, soy un agente completamente bilingue, con un equipo de profesionales capacitados en todas las areas del mercado.

Ya sea comprar, vender, alquilar o administrar su casa, departmento, casa de vacaciones le ayudaremos con mucho placer desde el principio hasta el final, asegurandonos una transaccion exitosa y segura.

Nuestros servicios incluyen hacer un estudio sobre las ventas en el area antes de ponerle precio a su casa. Estos servicios incluyen ponerla en el sistema de listados multiples, el cual da acceso a miles de realtors en el area, anunciar la propiedad en revistas, periodicos, diferentes paginas web, estar atentos a las veces que la casa se muestra y llamar para saber las opiniones de la gente. Al mismo tiempo mantenemos al vendedor informado en todo momento via e-mail, le damos acceso a una pagina donde ve todos los movimientos de su casa. Tambien tenemos un departamento de administracion de propiedades. Aqui nos encargamos de alquilar su propiedad, asegurarnos de encontrar un inquilino calificado, recolectar la renta mensualmente, si se tiene que hacer un pago de mantenimiento, encargarnos de eso, estar disponibles las 24 horas del dia para cualquier problema que se pueda presentar y asi, resolverlo y cualquier otra necesidad que se tenga en la propiedad.

Para compradors por primera vez, aqui les adjunto informacion sobre el proceso de compra.

 

1-Calificar Para Un Prestamo

Puede escojer el banco que desee. Si quiere, tambien le puedo ayudar con el proceso. Tenemos una compania de prestamos en nuestra misma oficina el cual lo puede calificar para un prestamo y asi saber bien como le quedan las cuotas, cuanto dinero necesita para poner de deposito inicial, ect. Este proceso se llama pre-calificar al comprador.

2- Encontrar la Casa Perfecta

Una vez ya pre-calificado comienza el proceso de busqueda de casa. En nuestra oficina tenemos acceso a todas las casas que estan a la venta o renta. Ahi hacemos una busqueda de acuerdo a lo que corresponda con sus requisitos (localidad, numero de habitaciones, baños, precio, tipo de casa, piscina, lago, ect) Cuando usted encuentre la casa que mas le llame la atencion, la vamos a visitar y asi hasta que usted se decida por una.

3- La Oferta

Una vez que usted se haya decidido, es el momento de presentar la oferta. Esto es un contrato legal. Si los vendedores aceptan la “oferta”, la casa esta bajo contrato. Al presentar una oferta se da un cheque, es un cheque que demuestra su verdadero interes sobre la casa. Este dinero entra a una cuenta, y sirve como parte del enganche al cierre. Si el comprador a lo largo de la transaccion cambia de idea, y decide ya no comprar la casa, es possible que es vendedor se quede con ese deposito inicial. Es mi responsabilidad aconsejarle de forma que no pierda ese dinero.

4- La Inspeccion

Una vez bajo contrato, los compradors tienen el derecho de hacer una inspeccion completa de la propiedad, para estar seguro de que no tiene problemas graves. Aconsejo contratar un inspector professional ya que es la compra mas importante que se hace. Si resulta que la propiedad tiene problemas graves, uno puede salir del contrato sin perder el deposito que se dio inicialmente.

5- La Aprobacion Final del Prestamo

Unos dias antes del cierre, el banco tiene que entregar un aprobacion final para el prestamo. Es importante estar frecuentemente en comunicacion con su prestamista y asegurarse de que no haya ningun tipo de problema y que tengan el compromise con usted para el dia acordado.

6- El Cierre (Closing)

El cierre es el momento en que se juntan los compradors, los vendedores, los agentes y el prestamista. Se firman todos los papeles para traspasar el titulo de la propiedad a los compradors y de igual manera firmar los documentos del prestamo. En el cierre es donde se dan las llaves a los compradors. Normalmente esta reunion tarda entre una y dos horas. Todos los que aparezen en el titulo de la casa deben de estar presentes. Es importante llevar sus identificaciones. Si necesitan traer dinero, su prestamista le avisara de antemano y le dara el monto. (debe de ser en forma de “cashiers check” de su banco.)

 

 

 

 

John Lucka

John Lucka

Broker/Owner
(954) 874-2525